Jede
Variante hat ihre Vorteile und Nachteile. Eine pauschale Antwort gibt
es natürlich nicht. Der größte Fehler ist es, wenn sich der Käufer in
ein Objekt „verliebt“ hat. Verliebte entscheiden nicht mit dem Kopf
sondern mit dem Bauch. Das kann aber beim Immobilienkauf sehr
verhängnisvoll werden. Wir haben viele Kunden, die lange
nach einer gebrauchten Immobilie gesucht haben und sich für einen
Neubau entschieden haben. Aber auch umgedreht gibt es Kunden, die nicht
das gewünschte Grundstück für ihren Neubau gefunden haben und jetzt
glücklich in einem Altbau in Wunschlage leben.
In Folge stellen wir einen kleinen
Leitfaden zusammen und, wie wir Ihnen helfen können.
„Die
Lage“ Das ist am leichtesten zu
beantworten und ist sehr individuell.
„Bodenrichtwert“
Ein wichtiger Wert, der Auskunft über den Grundstückspreis
gibt. Diesen Wert können Sie z.B. bei uns erfragen.
„Beeinträchtigungen“
Folgende Sachverhalte müssen geklärt werden: Sind im
Grundbuch Nutzrechte „Dritter“ eingetragen, handelt es sich um ein
Bergsenkungsgebiet durch den Bergbau, besteht der Verdacht
auf alte Kampfmittel, wie ist die Bodenqualität, gibt es
Altlasten durch die Vornutzer oder Verkehrsbeeinträchtigungen,
Belästigung durch Gewerbe oder sonstige Nachbarn.
„Gebäudezustand“
Der augenscheinliche Zustand ist schnell erfasst, aber der tatsächliche
Zustand ist sehr schwer zu erkennen. Selbst Fachleute können auch nur
das Augenscheinliche beurteilen – aber sie können es besser bewerten.
Z.B. ein Riss im Mauerwerk kann ganz unbedeutend sein oder er kann ein
statischer Setzungsriss sein. Der Fachmann kann das ableiten.
Nicht sichtbare Mängel kann aber auch der beste Gutachter nicht
erkennen, diese zeigen sich oft erst bei den Sanierungs- oder
Umbauarbeiten. Für Ihre Sicherheit steht Ihnen bei uns ein Bauingenieur
zur Seite, um Sie so gut wie möglich vor Überraschungen zu
schützen.
„Energieverbrauch“
Der energetische Zustand einer Immobilie ist bei allen Käufern das
zweitwichtigste Endscheidungskriterium und genauso bedeutend wie die
Lage. Wir fertigen für jede Immobilie ein energetisches Gutachten an,
das Aufschluss über den Gebäudezustand gibt und Angaben zu
den Sanierungskosten enthält mit den zu erwartenden Amortisationszeiten
und Fördermöglichkeiten. Dieses ist ein Service, den wir für unsere
Kunden kostenlos anbieten.
„Baugrundstücksbesichtigung“
Jedem Bauinteressierten bieten wir eine unverbindliche
Baugrundstücksbesichtigung an. Die Besichtigung und der Einblick in den
Bebauungsplan geben unseren Kunden die Sicherheit, schon vor dem
Grundstückskauf auch das Grundstück zu kaufen, auf welchem sie ihr
Traumhaus realisieren kann. Dachneigung, Dachform, Firstrichtung,
Grundflächenzahl und Abstandsflächen sind nur einige wichtige Aussagen
über die Bebaubarkeit des Grundstücks. Ebenfalls werden bei
der Besichtigung eventuelle zusätzliche Erschließungskosten ermittelt
für die Ver - und Entsorgung sowie mögliche Kosten für die
Grundstücksräumung, -auffüllung oder -abtrag.
„Flächennutzungsplan“
Sind Sie fremd an Ihrem neuen Wohnort, sollten Sie sich den
Flächennutzungsplan der Gemeinde/Stadt ansehen. Hier ist die geplante
Entwicklung Ihres Wohnviertels dargestellt. Denn eine geplante
Fernstraße in Wohnnähe kann später eine unangenehme Überraschung
darstellen.
„Der Kaufvertrag“
Die Beurkundung wird selbstverständlich durch einen Notar erfolgen. Die
Wahl des Notars hat der Käufer. Kein Notarvertrag gleicht dem anderen
und, er ist für einen Laien oft schwer zu verstehen. Wir bestehen auf
ganz bestimmten Ergänzungen im Kaufvertrag, die sich in der
langjährigen Praxis als sehr nützlich erwiesen haben.
